Suecia ¡Contra el alquiler basado en el mercado y la vivienda social!
Seminario sobre el Derecho a la Vivienda, Foro Social Europeo,
Presentación de Sara SVENSSON, de la Asociación Sueca de Inquilinos
Malmö, 19 de septiembre de 2008
Hay tres millones de personas que viven de alquiler en Suecia. Si las cosas empeoran para ellos, mucha gente se verá afectada. Por eso, Hyresgästföreningen trabaja para proteger y mejorar nuestros derechos y la calidad de nuestra vivienda. Tenemos voz y voto en la política de vivienda de Suecia, y trabajamos para prevenir la venta de compañías de viviendas municipales. Dichas compañías deben dirigirse teniendo en cuenta los intereses de los arrendatarios como prioridad. También estamos alimentando el debate sobre la carencia de viviendas y los altos costes de construcción. ¡Es posible construir viviendas de alquiler a un precio razonable! Además de influir en la opinión pública, contamos con muchos abogados en nuestro equipo que ayudan a familias particulares cuando tienen problemas con sus caseros.
Este informe pretende llevar a cabo dos importantes cambios legislativos en el mercado inmobiliario sueco. El primero es introducir alquileres basados en las pautas del mercado. El otro es favorecer un modelo de vivienda social contrario a nuestro modelo de vivienda pública.
En Suecia disponemos de un modelo de vivienda pública en lugar de un modelo de vivienda social como en otros países europeos. Esto significa que cualquier persona, independientemente de sus ingresos, puede vivir en casas que son propiedad de las compañías de viviendas municipales. Estas compañías están guiadas por principios politicos, lo que supone que tienen responsabilidades sociales y se comprometen, por ejemplo, a construir diferentes tipos de vivienda (casas, bloques de pisos, etc). Los alquileres de estas compañías constituyen también el límite (más un 5%) que las compañías privadas pueden alcanzar en sus alquileres. Éste es un sistema bastante antiguo que funciona bien y que a lo largo de la historia ha garantizado un nível de vida decente y de alquiler de mucha gente de la clase obrera de Suecia. Este informe oficial del gobierno pretende cambiar esto y anular la responsabilidad social de las compañías de viviendas municipales a la hora de construir nuevas casas, como construir nuevos patios de recreo para los niños, y pretende también incrementar los alquileres. Lo único que importa a estas compañías son los intereses libres del mercado y el generar tantos beneficios como sea posible. También sugieren la inclusion de un límite en los ingresos anuales de los inquilinos para acceder a estas viviendas – esto es lo que significa vivienda social.
El otro gran cambio es introducir alquileres basados en las pautas del mercado. ¡Con este cambio, el informe expone que los alquileres podrán subir hasta un 5% al año , más inflacción (en Suecia, de momento, la tasa es de un 4 por ciento)! El argumento que la derecha da es que tenemos que reducir la demanda de pisos y zonas “populares”. Sin embargo, lo que en realidad significa es que los alquileres pueden subir hasta un 63% en un periodo de 10 años. Y esto indica que, a la larga, 14.000 personas que hoy viven en zonas mas populares tendrán que mudarse porque su economía no les permitirá quedarse. Esto llevará a un aumento de la segregación. Y la cuestión es: ¿dónde viviremos? ¿Y cuál será el nível en los pisos cuando las compañías de viviendas municipales no estén obligadas a mantener niveles altos de habitabilidad? Este cambio es el mayor en el modelo de vivienda de Suecia desde hace mucho tiempo.
Para prevenir que se lleve a cabo, en el último año hemos puesto a nuestra organización en contra del proyecto que se decidirá finalmente en la primavera de 2009.
Para nosotros es importante actuar a nivel nacional contra este proyecto, pero también es evidente que la Unión Europea y sus países miembros están considerando la estandarización de los mercados de vivienda en toda Europa. Por eso creo que son importantes este tipo de debates en los que intercambiar experiencias.
¡Muchas gracias por su atención!